Bảng giá đền bù đất thổ cư: Quy định và mức bồi thường mới nhất
Từ năm 2025, khi Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực, cơ chế xác định bảng giá đền bù đất thổ cư đã có sự thay đổi căn bản. Thay vì áp dụng khung giá cứng như trước đây, Nhà nước chuyển sang nguyên tắc xác định giá đất tiệm cận giá thị trường, nhằm đảm bảo hài hòa lợi ích giữa người dân, Nhà nước và nhà đầu tư. Việc hiểu rõ nguyên tắc bồi thường, hình thức đền bù và cách tra cứu bảng giá sẽ giúp người dân chủ động bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình. Cùng TongkhoBDS tìm hiểu về bảng giá đền bù đất thổ trong bài viết dưới đây nhé.
Mục lục:
1. 7 nguyên tắc bồi thường đất thổ cư theo quy định mới
2. Các hình thức đền bù đất thổ cư theo Luật Đất đai 2024
3. Cách tính số tiền đền bù đất thổ cư theo giá mới
4. Cách tra cứu bảng giá đền bù đất thổ cư năm 2026
1. 7 nguyên tắc bồi thường đất thổ cư theo quy định mới
Theo Điều 91 Luật Đất đai 2024, Nhà nước quy định rõ 7 nguyên tắc bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi thu hồi đất ở. Đây được xem là “khung pháp lý cốt lõi” để người dân đối chiếu, giám sát quá trình thực hiện tại địa phương.
1.1. Công khai, dân chủ, công bằng và kịp thời
Toàn bộ quá trình thu hồi đất, từ đo đạc hiện trạng, kiểm đếm tài sản đến lập phương án bồi thường, phải được thực hiện minh bạch, đúng trình tự pháp luật. Việc bồi thường không chỉ nhằm thu hồi đất phục vụ phát triển kinh tế – xã hội, mà còn phải bảo đảm quyền lợi chính đáng của người bị thu hồi, đặc biệt là các hộ gia đình, cá nhân yếu thế.
1.2. Linh hoạt trong phương thức đền bù
Luật mới cho phép đa dạng hóa hình thức bồi thường, trong đó ưu tiên bồi thường bằng đất có cùng mục đích sử dụng. Trường hợp không có quỹ đất phù hợp, người dân được nhận tiền theo giá đất cụ thể tại thời điểm phê duyệt phương án. Điểm tiến bộ là người dân có thể lựa chọn nhận đất khác mục đích hoặc nhà ở nếu có nhu cầu và địa phương đáp ứng được quỹ đất, quỹ nhà.
1.3. Bồi thường đầy đủ tài sản và thiệt hại kinh doanh
Không chỉ giá trị quyền sử dụng đất, các tài sản hợp pháp gắn liền với đất như nhà ở, công trình, cây trồng, vật nuôi cũng được xem xét bồi thường. Đối với hộ gia đình, cá nhân hoặc doanh nghiệp phải ngừng hoạt động sản xuất – kinh doanh do thu hồi đất, Nhà nước có chính sách hỗ trợ để giảm thiểu thiệt hại về thu nhập.
>>> Xem thêm: 3 cách kiểm tra nợ xấu bằng CCCD nhanh, chính xác
1.4. Gắn bồi thường với ổn định sinh kế
Luật Đất đai 2024 nhấn mạnh trách nhiệm của Nhà nước trong việc hỗ trợ đào tạo nghề, tạo việc làm, ổn định đời sống cho người bị thu hồi đất. Mục tiêu đặt ra là sau tái định cư, người dân phải có điều kiện sống bằng hoặc tốt hơn nơi ở cũ, tránh tình trạng “mất đất – mất sinh kế”.
1.5. Khu tái định cư phải hoàn chỉnh hạ tầng
Khu tái định cư phải được đầu tư đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và xã hội trước khi bố trí cho người dân. Đồng thời, việc quy hoạch cần phù hợp với phong tục, tập quán và đời sống văn hóa của cộng đồng dân cư địa phương.
1.6. Tái định cư phải được chuẩn bị trước
Phương án bồi thường, hỗ trợ và bố trí tái định cư phải được phê duyệt trước khi ban hành quyết định thu hồi đất. Quy định này nhằm chấm dứt tình trạng người dân bị thu hồi đất nhưng chưa có nơi ở mới.
1.7. Xử lý phần đất còn lại không đủ điều kiện sử dụng
Nếu diện tích đất ở còn lại sau thu hồi nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định của UBND cấp tỉnh, Nhà nước sẽ xem xét thu hồi toàn bộ phần còn lại và bồi thường nếu người sử dụng đất đồng ý.
>>> Xem thêm: Cấp đổi sổ đỏ năm 2026 cần lưu ý những quy định mới này
2. Các hình thức đền bù đất thổ cư theo Luật Đất đai 2024
So với Luật Đất đai 2013, các hình thức đền bù đất thổ cư hiện nay linh hoạt hơn, tạo thêm lựa chọn cho người dân. Cụ thể gồm:
- Bồi thường bằng đất ở có cùng mục đích sử dụng, đây là hình thức ưu tiên.
- Bồi thường bằng tiền, áp dụng khi không có quỹ đất hoặc theo nguyện vọng của người bị thu hồi.
- Bồi thường bằng đất khác mục đích sử dụng, mở ra cơ hội chuyển đổi nghề nghiệp và gia tăng giá trị tài sản.
- Bồi thường bằng nhà ở, nếu địa phương có quỹ nhà phù hợp và người dân có nhu cầu.
Trong vòng 30 ngày kể từ khi phương án bồi thường được phê duyệt, cơ quan chức năng phải hoàn tất chi trả. Trường hợp chậm chi trả, người dân được hưởng thêm khoản lãi theo quy định pháp luật.
>>> Xem thêm: Khi nào thu hồi đất không được bồi thường theo Luật Đất đai?
3. Cách tính số tiền đền bù đất thổ cư theo giá mới
Để ước tính mức tiền đền bù đất thổ cư, cơ quan chức năng thường áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) nhằm đưa giá trong bảng giá đất tiệm cận giá thị trường.
Công thức tham khảo:
Giá đất cụ thể = Giá đất trong bảng giá × Hệ số K
Trong đó, bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành định kỳ, còn hệ số K được điều chỉnh theo từng năm hoặc từng dự án cụ thể. Việc nắm rõ hệ số này giúp người dân chủ động đối chiếu và đánh giá phương án bồi thường.
4. Cách tra cứu bảng giá đền bù đất thổ cư năm 2026
Người dân có thể tra cứu bảng giá đền bù đất thổ cư bằng một trong các cách sau:
Thứ nhất, truy cập Cổng thông tin điện tử của Sở Nông nghiệp và Môi trường tại địa phương, tìm các quyết định liên quan đến bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất.
Thứ hai, đến trực tiếp Văn phòng Đăng ký đất đai nơi có thửa đất để được cung cấp thông tin chính xác về giá đất và quy hoạch.
Thứ ba, tham khảo các nền tảng tra cứu dữ liệu bất động sản của bên thứ ba, giúp so sánh nhanh bảng giá giữa các địa phương.
Việc điều chỉnh bảng giá đền bù đất thổ cư theo Luật Đất đai 2024 được đánh giá là bước tiến lớn, giúp giá bồi thường tiệm cận thực tế hơn và bảo vệ tốt hơn quyền lợi người sử dụng đất. Tuy nhiên, để tránh thiệt thòi, người dân cần chủ động tra cứu bảng giá, hiểu rõ nguyên tắc bồi thường và mạnh dạn đối chiếu phương án đền bù được đưa ra.
Trong trường hợp có nghi ngờ hoặc phát sinh tranh chấp, việc tham vấn luật sư hoặc chuyên gia pháp lý là cần thiết để đảm bảo quyền lợi hợp pháp của mình được thực thi đầy đủ. Hy vọng với những thông tin hữu ích ở trên sẽ giúp bạn đọc nắm rõ mức đền bù đất thổ cư theo quy định mới nhất. Và đừng quên theo dõi TongkhoBDS.com để cập nhật thông tin pháp lý về BĐS nhanh nhất nhé!
