Từ năm 2026: Xây nhà dưới 7 tầng không cần xin phép, chuyển đất vườn sang đất ở chỉ nộp 30% – Người dân và thị trường bất động sản hưởng lợi lớ

Năm 2026 được đánh giá là thời điểm bản lề với hàng loạt chính sách mới về xây dựng và đất đai chính thức có hiệu lực. Những thay đổi này không chỉ giảm thủ tục hành chính, giảm chi phí cho người dân mà còn được kỳ vọng sẽ kích thích thị trường bất động sản, đặc biệt ở phân khúc nhà ở riêng lẻ, đất nền và nhà ở xã hội.

Trong tuần qua, thông tin nổi bật nhất là Luật Xây dựng sửa đổi có hiệu lực từ 1/7/2026 và Nghị quyết tháo gỡ vướng mắc trong thi hành Luật Đất đai, với hai điểm đáng chú ý:

- Xây nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng không cần xin giấy phép xây dựng

- Chuyển đất vườn, đất nông nghiệp sang đất ở chỉ phải nộp 30% tiền chênh lệch

- Từ 1/7/2026, xây nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng được miễn giấy phép xây dựng

Ngày 10/12, Quốc hội đã chính thức thông qua Luật Xây dựng (sửa đổi), dự kiến có hiệu lực từ 1/7/2026. Một trong những nội dung nhận được nhiều sự quan tâm là việc mở rộng các nhóm công trình được miễn giấy phép xây dựng, trong đó có nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng.

>>>> Xem thêm: Tin vui cho hàng triệu người dân: Từ năm 2026, chuyển đất vườn sang đất ở chỉ phải nộp 30% chênh lệch

Theo quy định mới, nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng, tổng diện tích sàn dưới 500m² sẽ được miễn giấy phép xây dựng, nếu không nằm trong các khu vực có yêu cầu quản lý kiến trúc nghiêm ngặt như:

- Khu chức năng đặc thù

- Khu đô thị mới

- Khu vực phát triển đô thị theo quy hoạch tỉnh, thành phố

- Khu vực đã ban hành quy chế quản lý kiến trúc

- Quy định này được đánh giá là bước cải cách mạnh mẽ thủ tục hành chính, giúp người dân:

- Rút ngắn thời gian xây dựng nhà ở

- Giảm chi phí xin phép, thiết kế, điều chỉnh hồ sơ

- Chủ động hơn trong việc xây dựng, cải tạo nhà ở riêng lẻ

Đặc biệt, chính sách này sẽ tạo cú hích cho phân khúc đất thổ cư, nhà phố, nhà ở riêng lẻ tại khu vực ngoại ô và nông thôn.

Từ năm 2026, chuyển đất vườn sang đất ở chỉ nộp 30% – Giảm mạnh gánh nặng tài chính

Ngày 11/12, Quốc hội tiếp tục thông qua Nghị quyết về một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn trong thi hành Luật Đất đai, có hiệu lực từ 1/1/2026.

Điểm mới đáng chú ý nhất là giảm nghĩa vụ tài chính khi chuyển mục đích sử dụng đất, đặc biệt với đất vườn, đất ao, đất nông nghiệp nằm trong cùng thửa đất có đất ở.

Cụ thể:

- Nộp 30% phần chênh lệch giữa giá đất ở và giá đất nông nghiệp đối với diện tích trong hạn mức giao đất ở

- Nộp 50% phần chênh lệch đối với diện tích vượt hạn mức nhưng không quá một lần hạn mức

- Nộp 100% phần chênh lệch với diện tích vượt quá hai lần hạn mức

Ưu đãi này chỉ áp dụng một lần cho mỗi hộ gia đình, cá nhân, tính trên một thửa đất. Đáng chú ý, những trường hợp đã chuyển mục đích sử dụng đất từ 1/8/2024 đến trước 1/1/2026 sẽ được hồi tố, tạo thêm quyền lợi cho người dân.

Chính sách này được đánh giá là cú hích lớn cho thị trường đất ở, đất thổ cư, giúp:

- Người dân hợp thức hóa đất ở với chi phí thấp hơn

- Khai thông nguồn cung đất ở hợp pháp

- Hạn chế tình trạng xây dựng trái phép trên đất nông nghiệp

- Siết chặt nhà ở xã hội: Bắc Ninh hủy hàng trăm hợp đồng mua sai đối tượng

- Song song với việc nới lỏng thủ tục cho người dân, cơ quan quản lý cũng tăng cường siết chặt việc thực thi chính sách nhà ở xã hội.

>>>> Xem thêm: Chi phí sang tên sổ đỏ cho con hết bao nhiêu tiền? Những lưu ý khi sang tên sổ đỏ cho con

Tại Bắc Ninh, hàng trăm hợp đồng mua nhà ở xã hội đã bị hủy do mua sai đối tượng, trục lợi chính sách. Nhiều căn hộ tại các dự án nhà ở xã hội đã bị thu hồi, đồng thời các khoản vay ưu đãi từ Ngân hàng Chính sách xã hội cũng bị thu hồi theo quy định.

Động thái này cho thấy Nhà nước đang quyết liệt làm sạch thị trường nhà ở xã hội, đảm bảo chính sách đến đúng người có nhu cầu thực, đồng thời tạo niềm tin cho người dân đủ điều kiện mua nhà ở xã hội trong thời gian tới.

Hà Nội chuyển toàn bộ thủ tục cung cấp dữ liệu đất đai sang trực tuyến

Một điểm mới đáng chú ý khác là 100% thủ tục cung cấp thông tin, dữ liệu đất đai tại Hà Nội sẽ thực hiện trực tuyến, không tiếp nhận hồ sơ trực tiếp.

Việc số hóa thủ tục giúp:

- Minh bạch thông tin đất đai

- Rút ngắn thời gian giải quyết hồ sơ

- Hạn chế tình trạng cò mồi, trung gian

Đây được xem là bước tiến quan trọng trong chuyển đổi số lĩnh vực đất đai, hỗ trợ người dân, nhà đầu tư và thị trường bất động sản tiếp cận thông tin nhanh chóng, chính xác hơn.

Bộ Xây dựng hoàn thiện quy chuẩn an toàn chung cư có trạm sạc xe điện

Trước sự gia tăng nhanh của xe điện tại Việt Nam, Bộ Xây dựng đã vào cuộc, sửa đổi Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư, bổ sung các quy định liên quan đến trạm sạc, trạm đổi pin xe điện.

Dự thảo quy chuẩn mới dự kiến hoàn thiện trong quý I/2026, nhằm đảm bảo:

- An toàn cháy nổ

- An toàn hệ thống điện

- Phù hợp với từng loại hình chung cư hiện hữu và chung cư xây mới

- Góc nhìn tổng quan: Chính sách mới tạo nền tảng phát triển bền vững cho bất động sản

Nhìn tổng thể, các chính sách mới có hiệu lực từ năm 2026 cho thấy định hướng rõ ràng của Nhà nước:

- Cởi trói thủ tục cho người dân

- Giảm chi phí hợp pháp hóa nhà, đất

- Siết chặt kỷ cương ở phân khúc dễ bị trục lợi

- Thúc đẩy chuyển đổi số, minh bạch hóa thông tin đất đai

- Đây là nền tảng quan trọng giúp thị trường bất động sản phát triển ổn định, bền vững và hướng tới nhu cầu ở thực, đồng thời mở ra nhiều cơ hội cho người dân và nhà đầu tư trong giai đoạn tới.