Mỗi bất động sản sẽ có mã định danh riêng từ 1/3 theo Nghị định 357
Từ ngày 1/3/2026, mỗi bất động sản tại Việt Nam sẽ được gắn mã định danh điện tử riêng, theo quy định tại Nghị định 357 vừa được Chính phủ ban hành về xây dựng và quản lý hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu nhà ở và thị trường bất động sản. Đây được xem là bước tiến quan trọng trong lộ trình minh bạch hóa thị trường BĐS, đồng thời tăng cường hiệu quả quản lý nhà nước và giảm thiểu rủi ro pháp lý trong giao dịch.
Bất động sản được cấp mã định danh điện tử từ 1/3/2026
Theo Nghị định số 357/2025/NĐ-CP, các loại hình bất động sản như nhà ở riêng lẻ, căn hộ chung cư, sản phẩm bất động sản trong dự án đầu tư xây dựng đều thuộc diện được cấp mã định danh điện tử. Mỗi sản phẩm bất động sản sẽ có một mã riêng, không trùng lặp, được quản lý thống nhất trên phạm vi toàn quốc.
Việc áp dụng mã định danh điện tử cho từng bất động sản nhằm mục tiêu chuẩn hóa dữ liệu, hỗ trợ quản lý thông tin về quyền sở hữu, tình trạng pháp lý, giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê và thế chấp bất động sản.
Theo quy định mới, hệ thống thông tin và cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản được xây dựng và quản lý tập trung từ trung ương đến địa phương.
Bộ Xây dựng là cơ quan chủ trì, chịu trách nhiệm xây dựng, quản lý, vận hành và khai thác hệ thống dữ liệu trên phạm vi cả nước.
UBND cấp tỉnh có trách nhiệm tổ chức thu thập, cập nhật, chuẩn hóa và khai thác dữ liệu bất động sản tại địa phương mình quản lý.
Cách làm này giúp dữ liệu nhà ở và thị trường bất động sản được thống nhất, hạn chế tình trạng phân tán, thiếu đồng bộ như trước đây.
Mã định danh điện tử bất động sản gồm những gì?
Theo Nghị định 357, mã định danh điện tử cho bất động sản là một chuỗi ký tự gồm chữ và số, có độ dài tối đa 40 ký tự. Mỗi mã chỉ gắn với một sản phẩm bất động sản duy nhất.
Cấu trúc mã định danh bao gồm các thành phần chính:
- Mã định danh thửa đất
- Mã thông tin dự án hoặc công trình xây dựng
- Định danh địa điểm (nếu có)
- Loại hình sản phẩm bất động sản
Việc xây dựng mã theo cấu trúc này cho phép truy xuất đầy đủ thông tin về nguồn gốc, vị trí, dự án và loại hình của từng bất động sản chỉ thông qua một mã duy nhất.
Tăng minh bạch giao dịch và hạn chế rủi ro pháp lý
Việc mỗi bất động sản có mã định danh riêng được đánh giá sẽ tăng mạnh tính minh bạch của thị trường. Người mua, nhà đầu tư và các tổ chức tín dụng có thể dễ dàng tra cứu thông tin pháp lý, lịch sử giao dịch, tình trạng sở hữu của bất động sản trước khi quyết định mua bán hoặc cho vay.
Bên cạnh đó, mã định danh điện tử giúp hạn chế các rủi ro như:
- Bán trùng một sản phẩm cho nhiều người
- Giao dịch bất động sản chưa đủ điều kiện pháp lý
- Khó xác minh tình trạng pháp lý của nhà ở hình thành trong tương lai
Đây cũng là công cụ quan trọng để kiểm soát hoạt động đầu cơ, thao túng giá và các giao dịch không minh bạch trên thị trường.
Không chỉ BĐS, nhiều chủ thể cũng có mã định danh
Ngoài sản phẩm bất động sản, Nghị định 357 còn quy định việc cấp mã định danh điện tử cho nhiều đối tượng liên quan đến thị trường nhà ở, bao gồm:
- Đơn vị quản lý, vận hành nhà chung cư
- Cá nhân, tổ chức hành nghề môi giới bất động sản
- Người được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở
Việc gắn mã định danh cho các chủ thể này giúp cơ quan quản lý dễ dàng kiểm soát hoạt động môi giới, vận hành chung cư và thực hiện chính sách an sinh về nhà ở.
Cơ sở dữ liệu BĐS sẽ có thông tin giá và giao dịch
Một điểm đáng chú ý khác là cơ sở dữ liệu nhà ở và thị trường bất động sản sẽ tích hợp nhiều thông tin quan trọng như:
- Tổng mức đầu tư, quy mô sử dụng đất, tiến độ dự án
- Giá mua bán bất động sản (tính theo triệu đồng/m²)
- Tổng giá trị giao dịch, lượng hàng tồn kho
- Thông tin giao dịch qua công chứng
Đặc biệt, các hợp đồng mua bán bất động sản sẽ được lưu trữ kèm theo mã định danh của bất động sản và của cá nhân, tổ chức tham gia giao dịch, thời gian ký kết và hình thức giao dịch như mua bán, thuê, chuyển nhượng.
Tác động của mã định danh bất động sản đến thị trường
Việc mỗi bất động sản có mã định danh riêng từ 1/3/2026 được đánh giá sẽ mang lại nhiều tác động tích cực:
- Tăng tính minh bạch và chuẩn hóa thông tin bất động sản
- Giảm rủi ro pháp lý trong giao dịch mua bán, chuyển nhượng
- Hạn chế tình trạng “một tài sản giao dịch nhiều lần”, dự án bán trùng
- Hỗ trợ quản lý thuế, tín dụng và quy hoạch đô thị
- Tạo nền tảng cho thị trường bất động sản phát triển bền vững, chuyên nghiệp hơn
Nghị định 357 với quy định mỗi bất động sản có mã định danh điện tử riêng từ 1/3/2026 đánh dấu bước chuyển quan trọng trong công tác quản lý và vận hành thị trường bất động sản Việt Nam. Trong bối cảnh số hóa dữ liệu ngày càng mạnh mẽ, đây được xem là “chìa khóa” giúp thị trường minh bạch hơn, an toàn hơn và tiệm cận với các chuẩn mực quản lý hiện đại trên thế giới. Và đừng quên follow TongkhoBDS.com để cập nhật thông tin về BĐS nhanh nhất nhé!
