Mẫu hợp đồng thuê nhà kinh doanh cập nhật mới nhất 2025

Hợp đồng thuê nhà kinh doanh là một trong những loại hợp đồng thuê tài sản được sử dụng phổ biến nhất hiện nay. Nếu như bạn đang có ý định thuê bất động sản, thuê nhà, thuê mặt bằng làm địa điểm kinh doanh thì bạn cần nắm rõ các nội dung cần có trong hợp đồng thuê nhà kinh doanh. Cùng tìm hiểu trong bài viết dưới đây nhé.

Mục lục:

1. Hợp đồng thuê nhà kinh doanh là gì?

2. Tải mẫu hợp đồng thuê nhà kinh doanh theo quy định mới nhất

3. Lưu ý quan trọng khi ký kết hợp đồng thuê nhà kinh doanh

4. Giải đáp một số thắc mắc về mẫu hợp đồng thuê nhà kinh doanh

4.1. Hợp đồng thuê nhà kinh doanh có phải lập thành văn bản không?

4.2. Người thuê nhà kinh doanh có được cho thuê lại không?

4.3. Hợp đồng thuê nhà để kinh doanh có cần công chứng không?

1. Hợp đồng thuê nhà kinh doanh là gì?

Hợp đồng thuê nhà để kinh doanh là gì?

Hợp đồng thuê nhà để kinh doanh được quy định cụ thể tại Điều 472 đến Điều 482 của Bộ luật Dân sự 2015, Luật Nhà ở và các văn bản pháp luật có liên quan khác.

Theo đó, theo quy định tại Điều 472 Bộ luật Dân sự 2022 - Luật số 91/2015/QH13 thì hợp đồng thuê tài sản (hay còn được biết là hợp đồng thuê nhà) là sự thoả thuận giữa các bên gồm bên cho thuê và bên thuê. Bên cho thuê giao tài sản (nhà ở, mặt bằng,...) cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn nhất định và bên thuê phải trả tiền cho bên cho thuê.

Trong đó, nhà thuộc nhóm bất động sản thuộc loại tài sản cố định. Do vậy, hợp đồng thuê nhà để kinh doanh là một loại hợp đồng cho thuê tài sản có đối tượng cho thuê là bất động sản, khác với các loại tài sản thông thường.

>>> Xem thêm: 5 Lưu ý quan trọng khi thuê nhà - Kinh nghiệm "vàng" giúp bạn tránh rủi ro

2. Tải mẫu hợp đồng thuê nhà kinh doanh theo quy định mới nhất

Những nội dung cần có trong hợp đồng thuê nhà cho kinh doanh

Để tránh những tranh chấp, rủi ro pháp lý không đáng có sau khi thuê nhà hoặc mặt bằng để kinh doanh, hợp đồng thuê nhà kinh doanh cần được chuẩn bị cẩn thận và theo đúng mẫu quy định. Đây là một trong những văn bản giấy tờ quan trọng và bắt buộc phải có khi thực hiện thuê nhà vào việc kinh doanh.

Để đảm bảo văn bản này đúng chuẩn quy định, bạn cần lưu ý đến các nội dung chính cần có trong hợp đồng thuê tài sản dưới đây:

2.1. Nội dung chính của hợp đồng thuê nhà cho kinh doanh

Hợp đồng thuê mặt bằng hay hợp đồng thuê nhà kinh doanh cần đảm bảo các nội dung chính gồm:

- Đối tượng của hợp đồng: Địa điểm thuê mặt bằng để kinh doanh (địa chỉ cụ thể).

- Số lượng, tài sản bàn giao và chất lượng nhà thuê.

- Mức giá thuê, phương thức, thời hạn thanh toán.

- Thời hạn thuê, phương thức thực hiện hợp đồng.

- Quyền và nghĩa vụ của 2 bên.

- Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng.

- Phương thức giải quyết tranh chấp (nếu có).

Hợp đồng thuê mặt bằng để kinh doanh phải ghi rõ mục đích thuê nhà làm địa điểm kinh doanh (có thể ghi rõ kinh doanh loại hàng hoá dịch vụ gì), nội dung càng chi tiết sẽ càng đảm bảo được quyền, trách nhiệm của mỗi bên và được sự bảo hộ của pháp luật khi phát sinh tranh chấp hoặc vi phạm pháp luật.

2.2. Mẫu hợp đồng thuê nhà kinh doanh cập nhật mới nhất 2025

Tải mẫu hợp đồng thuê nhà để kinh doanh file word tại đây

>>> Xem thêm: 5 quy định người đi thuê nhà cần biết để tránh rủi ro pháp lý

3. Lưu ý quan trọng ký kết hợp đồng thuê nhà kinh doanh

Lưu ý quan trọng khi ký kết hợp đồng thuê nhà để kinh doanh

Trong quá trình ký kết hợp đồng thuê tài sản nói chung và hợp đồng cho thuê nhà để kinh doanh nói riêng sẽ không thể tránh khỏi những tranh chấp về quyền lợi và trách nhiệm của các bên liên quan. Do vậy, khi ký kết hợp đồng thuê mặt bằng cần lưu ý một số điều dưới đây:

(1) Chủ thể hợp đồng thuê nhà: Chủ thể của hợp đồng cần đảm bảo là công dân trên 18 tuổi, không bị hạn chế hoặc mất năng lực hành vi dân sự.

Bên cho thuê nhà là pháp nhân, hộ gia đình thì hợp đồng thuê nhà cho kinh doanh phải được thực hiện thông qua người đại diện hợp pháp. Trong trường hợp người cho thuê không phải là người đại diện hợp pháp thì hợp đồng sẽ bị vô hiệu.

(2) Giá thuê nhà, thời hạn thuê và hình thức thanh toán: Hợp đồng cho thuê nhà kinh doanh phải ghi rõ các vấn đề sau:

- Giá thuê: Do các bên thỏa thuận hoặc do người thứ 3 xác định theo yêu cầu của các bên liên quan, trừ trường hợp có quy định khác.

- Thời hạn thuê: Do các bên liên quan thỏa thuận, nếu không có thoả thuận thì được xác định theo mục đích thuê.

- Hình thức thanh toán tiền thuê nhà kinh doanh: Trong hợp đồng cần ghi rõ hình thức thanh toán (tiền mặt/chuyển khoản/khác…) và thời gian thanh toán tiền thuê mặt bằng (hàng tháng/quý/năm…)

(3) Người thuê kinh doanh cho thuê lại mặt bằng: Theo quy định của pháp luật thì bên thuê có quyền cho thuê lại nhà/mặt bằng mình đã thuê, nếu được bên cho thuê đồng ý. Tuy nhiên, trong hợp đồng thuê nhà để kinh doanh bên thuê nhà cần bổ sung điều khoản nêu rõ vấn đề này để đảm bảo không xảy ra tranh chấp khi kinh doanh không hiệu quả và có nhu cầu cho thuê lại.

(4) Nghĩa vụ bảo quản tài sản thuê: Trong hợp đồng cho thuê mặt bằng vào mục đích kinh doanh, bên cho thuê nên thêm các điều khoản về việc bảo quản tài sản cho thuê.

Bên cho thuê có quyền yêu cầu bên thuê phải bảo quản tài sản thuê, nếu có hư hỏng thì phải bồi thường. Không được sửa chữa kết cấu của nhà cho thuê để đảm bảo an toàn và khả năng chịu lực của nhà cho thuê.

Bên thuê nhà có thể tu sửa và làm tăng giá trị tài sản thuê, nếu được bên cho thuê nhà đồng ý và có quyền yêu cầu bên cho thuê thanh toán chi phí hợp lý.

(5) Nghĩa vụ sử dụng tài sản thuê đúng công dụng, mục đích: Lưu ý trong nội dung hợp đồng thuê nhà cho kinh doanh cần có các điều khoản ghi rõ việc sử dụng nhà thuê theo đúng công dụng và mục đích đã thoả thuận. Trong trường hợp bên thuê sử dụng tài sản không đúng mục đích, không đúng công dụng thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà và yêu cầu bồi thường thiệt hại.

Hợp đồng cho thuê nhà kinh doanh sẽ đảm bảo các bên liên quan thực hiện đúng quyền, nghĩa vụ và là căn cứ pháp lý để giải quyết tranh chấp phát sinh nếu có.

Hiện nay, theo Bộ luật Dân sự 2015 hợp đồng thuê nhà để kinh doanh đã không còn bắt buộc phải công chứng mà sẽ tuỳ theo nhu cầu của các bên để thực hiện.

>>> Xem thêm: 3 rủi ro phổ biến nhất khi cho thuê bất động sản và cách phòng tránh

4. Giải đáp một số thắc mắc về mẫu hợp đồng thuê nhà kinh doanh

4.1. Hợp đồng thuê nhà kinh doanh có phải lập thành văn bản không?

Căn cứ theo Điều 472 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về hợp đồng thuê tài sản và Điều 163 Luật Nhà ở 2023 quy định về hợp đồng nhà ở, thì hợp đồng thuê nhà để kinh doanh do các bên thỏa thuận và phải được LẬP THÀNH VĂN BẢN. Theo đó, hợp đồng kinh doanh phải có đầy đủ các nội dung, thông tin như đã được hướng dẫn tại phần 2.

4.2. Người thuê nhà kinh doanh có được cho thuê lại không?

Trên thực tế, chưa có văn bản pháp luật cụ thể nào quy định về nội dung này. Do vậy, bên thuê ĐƯỢC cho thuê lại nhà, tuy nhiên điều này cần được thực hiện khi có sự đồng ý của bên cho thuê. Đồng thời, nội dung này cần được thể hiện rõ trong nội dung hợp đồng thuê nhà cho kinh doanh để tránh trường hợp phát sinh tranh chấp về sau.

4.3. Hợp đồng thuê nhà để kinh doanh có cần công chứng không?

Hiện nay, hợp đồng thuê nhà cho kinh doanh không bắt buộc phải công chứng. Tuy nhiên, để đảm bảo việc thực hiện đúng và là căn cứ được pháp luật bảo hộ khi phát sinh tranh chấp, hai bên nên thực hiện công chứng hợp đồng. Đặc biệt với các hợp đồng thuê nhà có giá trị thuê lớn. Phí công chứng đối với hợp đồng thuê nhà kinh doanh sẽ được tính căn cứ theo tổng số tiền thuê mặt bằng.

Trên đây là toàn bộ nội dung hướng dẫn về mẫu hợp đồng thuê nhà kinh doanh theo quy định được cập nhật mới nhất. Mọi thắc mắc cần hỗ trợ, bạn đọc vui lòng liên hệ đến hotline TongkhoBDS.com để được đội ngũ chuyên viên tư vấn giải đáp nhanh chóng, chi tiết và chính xác nhất nhé.