Chủ nhà cho thuê dưới ngưỡng chịu thuế vẫn phải kê khai thuế: Quy định mới cần nắm rõ từ 2025–2026

Hoạt động cho thuê nhà, cho thuê bất động sản đang là nguồn thu nhập phổ biến của nhiều cá nhân, hộ gia đình. Tuy nhiên, không ít chủ nhà vẫn còn hiểu sai rằng: doanh thu dưới ngưỡng chịu thuế thì không cần kê khai. Thực tế, theo quy định hiện hành và các chính sách mới áp dụng từ năm 2026, dù không phải nộp thuế, người cho thuê vẫn bắt buộc phải kê khai thuế đầy đủ.

Người cho thuê nhà dưới 100 triệu đồng/năm có phải nộp thuế không?

Theo khoản 2 Điều 4 Thông tư 40/2021/TT-BTC, hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh có doanh thu từ 100 triệu đồng/năm trở xuống thuộc diện không phải nộp thuế giá trị gia tăng (GTGT) và thuế thu nhập cá nhân (TNCN).

>>>> Xem thêm: Cách Tính Thuế GTGT, TNCN Cho Cá Nhân Cho Thuê Nhà Đất 2025 [Chi Tiết Mới Nhất]

Ví dụ thực tế được Thuế cơ sở 6 tỉnh Lâm Đồng làm rõ:

- Chủ nhà cho thuê bất động sản với giá 18 triệu đồng/tháng

- Thời gian thuê năm 2025 là 3 tháng, tổng doanh thu 54 triệu đồng/năm

- Chỉ phát sinh duy nhất hoạt động cho thuê tài sản

- Với mức doanh thu này, chủ nhà không phải nộp thuế GTGT và thuế TNCN trong năm 2025, do chưa vượt ngưỡng 100 triệu đồng/năm.

Không phải nộp thuế nhưng vẫn phải kê khai: Điểm nhiều người dễ bỏ sót

Dù không thuộc diện nộp thuế, người cho thuê nhà vẫn có nghĩa vụ kê khai thuế. Đây là yêu cầu bắt buộc nhằm giúp cơ quan thuế quản lý đầy đủ các hoạt động kinh doanh có phát sinh doanh thu.

Theo quy định:

- Cá nhân cho thuê tài sản trực tiếp khai thuế với cơ quan thuế

- Có thể kê khai theo từng kỳ thanh toán hoặc theo năm

- Trường hợp bên thuê trả tiền trước nhiều năm, doanh thu sẽ được phân bổ theo từng năm dương lịch để xác định nghĩa vụ thuế

Việc không kê khai, dù không phát sinh số thuế phải nộp, vẫn có thể bị xử phạt hành chính theo quy định của pháp luật thuế.

Từ năm 2026: Nâng ngưỡng miễn thuế lên 500 triệu đồng/năm

Theo Luật Thuế thu nhập cá nhân (sửa đổi) được Quốc hội thông qua ngày 10/12, bắt đầu từ năm 2026:

- Ngưỡng doanh thu miễn thuế GTGT và thuế TNCN đối với hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh (bao gồm cho thuê nhà, cho thuê bất động sản) được nâng lên 500 triệu đồng/năm

- Mức này gấp 5 lần so với ngưỡng 100 triệu đồng hiện hành

Như vậy, từ năm 2026:

- Doanh thu cho thuê dưới 500 triệu đồng/năm: không phải nộp thuế

- Nhưng vẫn bắt buộc kê khai thuế đầy đủ

- Dự thảo mới: Chỉ đánh thuế phần doanh thu vượt 500 triệu đồng

Tại dự thảo lần hai Nghị định về quản lý thuế đối với hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh, Bộ Tài chính đề xuất:

- Thuế TNCN chỉ tính trên phần doanh thu vượt 500 triệu đồng/năm

- Áp dụng thuế suất 5% cho phần vượt ngưỡng

- Quy định này được đánh giá là giảm áp lực thuế, đồng thời khuyến khích người dân kê khai trung thực, minh bạch hơn trong hoạt động cho thuê bất động sản.

Lời khuyên cho người cho thuê nhà, bất động sản

Trong bối cảnh chính sách thuế ngày càng siết chặt theo hướng quản lý số hóa, người cho thuê cần:

- Chủ động kê khai thuế đúng và đủ, kể cả khi không phát sinh thuế phải nộp

- Nắm rõ ngưỡng doanh thu miễn thuế theo từng năm

- Theo dõi các quy định mới về hóa đơn điện tử, kê khai online

- Đối với nhà đầu tư, môi giới hoặc chủ nhà có nhiều tài sản cho thuê, việc cập nhật thông tin pháp lý kịp thời sẽ giúp tránh rủi ro pháp lý và tối ưu dòng tiền.

>>>> Xem thêm: Cẩm Nang Thuê Và Cho Thuê Nhà Đất 2025 – Thủ Tục, Rủi Ro & Thuế Phải Biết

TongkhoBDS – Kênh thông tin bất động sản và pháp lý đáng tin cậy

Là nền tảng tổng hợp dữ liệu bất động sản lớn, TongkhoBDS không chỉ cung cấp nguồn hàng mua bán – cho thuê trên toàn quốc, mà còn thường xuyên cập nhật:

- Chính sách thuế cho thuê nhà, đất

- Quy định pháp lý mới liên quan đến bất động sản

- Phân tích chuyên sâu giúp nhà đầu tư và chủ tài sản ra quyết định đúng đắn

Nếu bạn đang cho thuê nhà, cho thuê căn hộ, cho thuê mặt bằng hoặc tìm kiếm thông tin pháp lý bất động sản chính xác, TongkhoBDS là kênh tham khảo uy tín không nên bỏ qua.