5 Lưu ý quan trọng khi cho thuê nhà – Kinh nghiệm “Vàng” giúp bạn tránh rủi ro & Tối ưu lợi nhuận

Việc cho thuê nhà là một kênh đầu tư sinh lời ổn định, đặc biệt trong bối cảnh nhu cầu nhà ở và văn phòng tăng cao. Tuy nhiên, nếu không nắm rõ quy trình, hợp đồng hay các quy định pháp lý, chủ nhà rất dễ gặp phải rủi ro như tranh chấp, hư hỏng tài sản hoặc thất thoát doanh thu.

Trong bài viết này, TongkhoBDS.com sẽ chia sẻ 5 điều quan trọng nhất khi cho thuê nhà – giúp bạn vừa cho thuê nhanh, vừa an toàn, hiệu quả và tuân thủ pháp luật.

1. Định Giá Cho Thuê Nhà Hợp Lý – Bước Khởi Đầu Quyết Định Hiệu Quả Kinh Doanh

Trước khi đăng tin cho thuê, bạn cần định giá cho thuê nhà dựa trên các yếu tố thực tế như:

- Vị trí và hướng nhà: gần trung tâm, mặt đường, hướng Đông Nam… sẽ có giá cao hơn.

- Diện tích và kết cấu: nhà nhiều phòng, có gara, ban công, thang máy… giúp tăng giá trị cho thuê.

- Tình trạng nội thất: nhà mới, đầy đủ tiện nghi sẽ thu hút khách thuê chất lượng cao.

- Tiềm năng sử dụng: có thể làm văn phòng, cửa hàng, homestay hay căn hộ dịch vụ.

Sau khi xác định giá trị thực, hãy tham khảo giá thuê trung bình tại khu vực lân cận trên các nền tảng lớn như TongkhoBDS.com để điều chỉnh mức giá phù hợp.

Mẹo nhỏ: Bạn nên đặt giá cho thuê mềm hơn khoảng 5–10% so với mặt bằng chung để nhanh có khách, sau đó có thể điều chỉnh định kỳ theo chỉ số lạm phát hoặc giá thị trường.

Nếu chưa tự tin định giá, bạn nên nhờ đơn vị môi giới chuyên nghiệp hỗ trợ thẩm định để đảm bảo mức giá vừa cạnh tranh, vừa có lợi nhuận.

2. Lựa Chọn Khách Thuê Phù Hợp – Yếu Tố “Sống Còn” Trong Cho Thuê Nhà

Xác định đúng đối tượng khách thuê tiềm năng sẽ giúp bạn dễ dàng quản lý và hạn chế rủi ro.

Nhà giá rẻ hoặc phòng trọ: phù hợp với sinh viên, nhân viên văn phòng, người độc thân.

Căn hộ trung – cao cấp: hướng tới gia đình trẻ, chuyên gia nước ngoài hoặc người có thu nhập cao.

Nhà phố, shophouse: thích hợp cho doanh nghiệp nhỏ, công ty khởi nghiệp, cửa hàng kinh doanh.

Khi tiếp xúc, hãy đặt câu hỏi để hiểu rõ nghề nghiệp, thu nhập và lý do thuê nhà. Đồng thời, nên xác minh thông tin cá nhân và hộ khẩu tạm trú để tránh các trường hợp thuê – trả đột ngột.

Đừng quên thỏa thuận rõ số người ở, quy định sử dụng tài sản, nội thất, để tránh phát sinh phiền phức trong quá trình thuê.

3. Hợp Đồng Cho Thuê Nhà Rõ Ràng – Chìa Khóa Bảo Vệ Quyền Lợi Hai Bên

Một hợp đồng cho thuê nhà chặt chẽ là yếu tố quan trọng nhất giúp tránh tranh chấp pháp lý. Khi ký kết, bạn cần lưu ý:

- Tiền đặt cọc: thường từ 1–3 tháng tiền thuê, đảm bảo người thuê có trách nhiệm tài chính.

- Điều khoản chi tiết: ghi rõ thời hạn thuê, thời điểm thanh toán, điều kiện chấm dứt hợp đồng.

- Quy định vi phạm: nêu rõ cách xử lý khi người thuê gây hư hỏng, chậm trả tiền hoặc cho thuê lại.

- Ngôn ngữ hợp đồng: ghi rõ đơn vị tiền tệ là Việt Nam đồng, tránh dùng ngoại tệ gây vô hiệu hóa hợp đồng.

- Công chứng hợp đồng: nếu thời hạn thuê trên 6 tháng, cần công chứng để đảm bảo giá trị pháp lý.

Ngoài ra, hãy thỏa thuận rõ ai là người đóng thuế, cũng như quy định tăng giá thuê định kỳ (thường 10–15% mỗi 2 năm) để phù hợp với biến động thị trường.

4. Nắm Rõ Nghĩa Vụ Thuế Khi Cho Thuê Nhà – Tránh Vi Phạm Pháp Lý

Theo quy định mới nhất, chủ nhà cho thuê cần nộp một số loại thuế sau:

- Doanh thu cho thuê dưới 100 triệu đồng/năm: miễn thuế GTGT và thuế TNCN.

- Doanh thu trên 100 triệu đồng/năm: phải nộp:

- Thuế môn bài:

+ Ký hợp đồng 6 tháng đầu năm: 1.000.000đ/năm.

+ Ký từ 1/7 trở đi: 500.000đ/năm.

+ Thuế giá trị gia tăng (GTGT): doanh thu x 5%.

+ Thuế thu nhập cá nhân (TNCN): doanh thu x 5%.

Lưu ý: Các khoản thuế có thể do bên thuê hoặc bên cho thuê chịu, tùy theo thỏa thuận trong hợp đồng.
Để nắm rõ quy trình kê khai, bạn nên liên hệ Chi cục Thuế nơi có nhà cho thuê để được hướng dẫn chính xác.

5. Thực Hiện Thủ Tục Hành Chính & Khai Báo Tạm Trú Đúng Quy Định

Để việc cho thuê nhà hợp pháp và thuận lợi, bạn cần hoàn tất các thủ tục sau:

- Đăng ký kinh doanh hộ cá thể cho hoạt động cho thuê nhà tại UBND quận/huyện.

- Làm cam kết an ninh trật tự tại Phòng Cảnh sát Quản lý hành chính (PC06).

- Khai báo tạm trú cho người thuê tại Công an phường/xã.

- Chủ nhà (người đứng tên sổ đỏ) là người trực tiếp thực hiện các thủ tục này. Nếu ủy quyền cho người khác, cần có giấy ủy quyền công chứng hợp pháp.

Cho thuê nhà không chỉ là giao dịch tài sản, mà là một quá trình đầu tư dài hạn đòi hỏi sự am hiểu và quản lý chặt chẽ.
Nếu bạn nắm rõ 5 yếu tố trên – định giá đúng, chọn khách chuẩn, hợp đồng rõ, thuế minh bạch, thủ tục đầy đủ, thì việc cho thuê sẽ trở nên an toàn, hiệu quả và sinh lời bền vững.

Để cập nhật thêm kinh nghiệm cho thuê nhà, mẫu hợp đồng và bảng giá thị trường mới nhất, hãy truy cập ngay TongkhoBDS.com – nền tảng dữ liệu bất động sản toàn diện, giúp bạn cho thuê nhanh – đầu tư chắc – sinh lời cao.