5 Quy Định Người Đi Thuê Nhà Cần Biết Để Tránh Rủi Ro Pháp Lý

5 Quy Định Người Đi Thuê Nhà Cần Biết Để Tránh Rủi Ro Pháp Lý

Thuê nhà là hình thức giao dịch phổ biến tại các đô thị lớn như TP.HCM, Hà Nội, nơi nhu cầu lưu trú, sinh sống và kinh doanh tăng cao. Tuy nhiên, thực tế cho thấy không ít người đi thuê gặp rủi ro hoặc tranh chấp với chủ nhà chỉ vì thiếu hiểu biết về pháp luật liên quan. Để bảo vệ quyền lợi và hạn chế những thiệt hại không đáng có, người đi thuê cần nắm rõ 5 quy định pháp lý quan trọng dưới đây.

1. Hợp Đồng Thuê Nhà Bắt Buộc Phải Lập Bằng Văn Bản

Theo quy định tại Luật Nhà ở 2014, mọi hợp đồng thuê nhà đều phải được lập thành văn bản, có giá trị pháp lý rõ ràng. Nội dung hợp đồng cần ghi rõ họ tên, địa chỉ của các bên; đặc điểm ngôi nhà và quyền sử dụng đất; thời hạn thuê; phương thức thanh toán; quyền và nghĩa vụ của các bên; cam kết và hiệu lực của hợp đồng.

Tuy nhiên, điều đáng lưu ý là pháp luật không bắt buộc các bên phải công chứng hợp đồng thuê nhà, trừ khi các bên có thỏa thuận hoặc giá trị hợp đồng lớn. Dù vậy, để tăng tính pháp lý và tránh tranh chấp, người đi thuê nên cân nhắc việc công chứng tại văn phòng công chứng có thẩm quyền.

2. Chủ Nhà Chỉ Được Quyền Đơn Phương Chấm Dứt Hợp Đồng Trong Một Số Trường Hợp

Không ít trường hợp người thuê bị yêu cầu rời khỏi nhà dù hợp đồng chưa hết hạn, gây thiệt hại nặng nề về tài chính và tinh thần. Theo Điều 428 Bộ luật Dân sự 2015 và Điều 132 Luật Nhà ở 2014, chủ nhà chỉ được phép đơn phương chấm dứt hợp đồng nếu người thuê vi phạm nghiêm trọng cam kết như: không thanh toán tiền thuê từ ba tháng trở lên mà không có lý do chính đáng; sử dụng nhà sai mục đích; gây thiệt hại nghiêm trọng cho tài sản thuê...

Ngoài ra, nếu chủ nhà có nhu cầu cải tạo lại nhà ở trong thời gian hợp đồng còn hiệu lực thì phải được sự đồng ý của bên thuê. Nếu không thể thỏa thuận về mức giá thuê mới sau cải tạo, bên cho thuê được quyền chấm dứt hợp đồng nhưng phải bồi thường thỏa đáng cho người thuê.

3. Người Thuê Có Quyền Chấm Dứt Hợp Đồng Trước Thời Hạn Khi Bị Ảnh Hưởng Quyền Lợi

Luật Nhà ở cũng bảo vệ quyền lợi của bên thuê trong một số tình huống. Theo quy định tại Điều 132 Luật Nhà ở 2014, người thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng nếu chủ nhà không sửa chữa những hư hỏng lớn gây ảnh hưởng đến điều kiện sinh hoạt; chủ nhà tự ý tăng giá thuê vô lý hoặc không báo trước theo đúng thỏa thuận; hoặc khi việc sử dụng nhà ở bị hạn chế do ảnh hưởng từ quyền lợi của người thứ ba.

Vì vậy, khi ký hợp đồng, người thuê nên yêu cầu đưa điều khoản này vào nội dung cụ thể để làm căn cứ xử lý nếu phát sinh sự cố sau này.

4. Quyền Tiếp Tục Thuê Nhà Trong Một Số Trường Hợp Đặc Biệt

Luật pháp cũng quy định rõ ràng quyền được tiếp tục thuê nhà trong các tình huống bất khả kháng. Một ví dụ điển hình là khi chủ nhà qua đời nhưng hợp đồng thuê nhà vẫn còn hiệu lực, người thuê vẫn có quyền tiếp tục ở lại cho đến khi kết thúc thời hạn thuê. Trong trường hợp này, người thừa kế hợp pháp của chủ nhà có trách nhiệm thực hiện đầy đủ các điều khoản đã ký kết. Nếu chủ nhà không có người thừa kế, tài sản thuộc sở hữu Nhà nước và người thuê sẽ được tiếp tục thuê theo cơ chế quản lý nhà công sản.

Đây là quy định có lợi cho người thuê, giúp họ ổn định chỗ ở và hạn chế thiệt hại trong những tình huống phát sinh ngoài ý muốn.

5. Nghĩa Vụ Đăng Ký Tạm Trú, Thường Trú Khi Thuê Nhà

Nhiều người thuê nhà thường bỏ qua nghĩa vụ đăng ký tạm trú hoặc thường trú vì cho rằng điều đó không cần thiết. Tuy nhiên, theo Luật Cư trú 2020, việc không thực hiện khai báo cư trú tại nơi ở mới có thể dẫn đến việc bị xóa hộ khẩu thường trú tại nơi cũ hoặc bị xử phạt hành chính.

Nếu bạn là người thuê nhà tại khu vực khác tỉnh, thành phố, việc đăng ký tạm trú là điều bắt buộc nhằm đảm bảo quyền lợi hợp pháp về cư trú, an sinh xã hội và tránh rủi ro pháp lý khi có kiểm tra hành chính đột xuất.

Tại TongkhoBDS.com, bạn không chỉ tìm được nhà cho thuê phù hợp mà còn được cung cấp thông tin về tình trạng pháp lý, quy hoạch và hướng dẫn đăng ký tạm trú/thường trú theo đúng luật định.

Hiểu rõ các quy định pháp lý khi thuê nhà là cách tốt nhất để bảo vệ quyền lợi của chính bạn trong quá trình sinh sống và làm việc. Từ việc lập hợp đồng đúng quy chuẩn, nắm rõ quyền và nghĩa vụ, đến hiểu rõ các điều kiện được chấm dứt hợp đồng... tất cả đều góp phần giúp bạn hạn chế tranh chấp không đáng có.

Để tìm kiếm và lựa chọn mặt bằng hoặc nhà cho thuê uy tín, minh bạch và hỗ trợ pháp lý đầy đủ, hãy truy cập TongkhoBDS.com – nền tảng dữ liệu bất động sản tích hợp công nghệ AI, giúp bạn tra cứu thông tin, kiểm tra quy hoạch, tải mẫu hợp đồng và tìm bất động sản phù hợp nhanh chóng.