Dự Án Mới Rầm Rộ, Giá Nhà Vẫn Tăng: Vì Sao Người Dân Hà Nội Ngày Càng Khó Mua Nhà?

Dự Án Mới Rầm Rộ, Giá Nhà Vẫn Tăng: Vì Sao Người Dân Hà Nội Ngày Càng Khó Mua Nhà?

Thị trường bất động sản Hà Nội nửa đầu năm 2025 đang chứng kiến sự gia tăng mạnh nguồn cung, với hàng loạt dự án mới được cấp phép mở bán. Tuy nhiên, điều nghịch lý là giá nhà vẫn tiếp tục tăng, khiến giấc mơ an cư của người dân ngày càng trở nên xa vời.

Nguồn cung tăng mạnh nhưng giá không giảm

Theo thống kê từ Sở Xây dựng Hà Nội, trong 6 tháng đầu năm 2025, thành phố có 21.951 căn nhà ở hình thành trong tương lai được cấp phép mở bán, đến từ 21 dự án. Trong đó, gần 75% là căn hộ chung cư (16.412 căn), phần còn lại là nhà thấp tầng (5.538 căn).

Nguồn cung tập trung mạnh ở phía Đông và Tây Hà Nội:

Phía Đông, đặc biệt là khu vực Gia Lâm, dẫn đầu về nguồn cung với hơn 9.600 căn hộ, trong đó riêng dự án của Masterise tại Ocean Park 1 chiếm tới 3.144 căn.

Phía Tây, thị trường cũng sôi động với gần 6.600 căn hộ từ 6 dự án lớn.

Ở phân khúc nhà thấp tầng, hai doanh nghiệp lớn là Sunshine và Vinhomes đang chiếm lĩnh thị trường:

Sunshine Grand Capital tại Hoài Đức – Đan Phượng cung cấp khoảng 2.300 căn.

Wonder City của Vinhomes đóng góp khoảng 2.279 căn biệt thự và nhà liền kề.

So với cùng kỳ năm 2024, lượng nhà được phép mở bán tăng gần gấp đôi. Đến cuối quý 3 năm ngoái, Hà Nội mới chỉ có khoảng 12.300 căn từ 14 dự án đủ điều kiện mở bán.

Giá nhà tăng bất chấp nguồn cung dồi dào

Bất chấp nguồn cung đang hồi phục, giá nhà Hà Nội vẫn tiếp tục tăng, thậm chí ở mức cao kỷ lục.

Theo báo cáo của Savills:

Giá bán sơ cấp căn hộ tại Hà Nội tính đến cuối quý 1/2025 đã đạt trung bình 79 triệu đồng/m², tăng thêm 4 triệu đồng/m² so với cuối năm ngoái.

Tính từ đầu năm 2024 đến nay, giá đã tăng khoảng 29%.

Dữ liệu từ CBRE cho thấy:

Giá bán sơ cấp của biệt thự, nhà liền kề hiện đạt khoảng 226 triệu đồng/m² (bao gồm chi phí xây dựng, chưa bao gồm VAT), tăng 3% theo quý và 17% so với cùng kỳ năm 2024.

Nguyên nhân chủ yếu được cho là đến từ kỳ vọng tăng giá tại các khu vực có đầu tư hạ tầng mạnh, đặc biệt là các quận, huyện ven đô như Đông Anh, Hoài Đức, sau khi được sáp nhập địa giới.

Giá tăng lan rộng, người dân ngày càng khó mua nhà

Các chuyên gia nhận định, việc nhiều dự án mới nằm xa trung tâm nhưng vẫn đưa ra giá bán cao, đang vô hình trung kéo mặt bằng giá toàn thị trường đi lên. Hệ quả là ngay cả những dự án cũ, dự án nội đô, kể cả nhà tái định cư, nhà ở giá rẻ hay chưa có sổ hồng, cũng tăng giá đáng kể.

Thị trường Hà Nội hiện gần như không còn căn hộ nào có mức giá dưới 40 triệu đồng/m². Ngay cả ở những khu vực xa trung tâm, giá căn hộ cũng đã vượt mốc 50 triệu đồng/m², khiến người dân thu nhập trung bình và thấp ngày càng khó tiếp cận nhà ở.

Dự báo thị trường thời gian tới

Theo dự báo, trong năm 2025, Hà Nội sẽ có thêm khoảng 25.200 căn hộ mới được tung ra thị trường. Từ năm 2026 trở đi, số lượng nguồn cung có thể tăng vọt lên khoảng 70.000 căn, đến từ 91 dự án lớn, chủ yếu tập trung tại các khu vực như Đông Anh, Hoài Đức, Hoàng Mai.

Tuy nhiên, nếu giá tiếp tục tăng nhanh hơn khả năng chi trả, thì ngay cả khi có nhiều dự án mới, người dân vẫn khó tiếp cận. Thị trường có thể đối mặt với nguy cơ mất cân đối giữa nguồn cung thực tế và khả năng hấp thụ thực.

Thị trường bất động sản Hà Nội hiện đang ở giai đoạn "trái chiều": nguồn cung tăng, giá nhà vẫn leo thang. Điều này không chỉ đặt ra thách thức lớn với người dân có nhu cầu thực mà còn khiến các cơ quan quản lý cần xem xét lại chính sách giá bán, phân khúc nhà ở hợp lý, cũng như cơ chế kiểm soát đầu cơ và bình ổn thị trường.

Việc điều tiết lại quỹ đất, phát triển mạnh hơn nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá phù hợp, cùng các chính sách tài chính hỗ trợ người mua nhà thực sự sẽ là chìa khóa giúp thị trường trở lại quỹ đạo phát triển bền vững và công bằng hơn.