Mẫu hợp đồng mua bán nhà đất theo quy định mới nhất 2025

Mẫu hợp đồng mua bán nhà đất 2025 đã có nhiều thay đổi quan trọng sau khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ ngày 01/08/2024. Nội dung chính của hợp đồng mua bán bất động sản, hay còn gọi là mua bán nhà đất gồm các điều khoản ghi nhận sự thỏa thuận giữa các bên chuyển nhượng bất động sản như nhà đất. Cùng tải mẫu hợp đồng mua bán nhà đất mới nhất dưới đây.

Mục lục:

1. Quy định về mẫu hợp đồng mua bán nhà đất

1.1. Hợp đồng mua bán nhà đất là gì?

1.2. Nội dung chính của hợp đồng mua bán nhà đất

2. Mẫu hợp đồng mua bán nhà đất cập nhật mới nhất 2025

3. Điều kiện để hợp đồng mua bán nhà đất có hiệu lực

4. Những lưu ý quan trọng khi lập hợp đồng mua bán nhà đất

1. Quy định về mẫu hợp đồng mua bán nhà đất

1.1. Hợp đồng mua bán nhà đất là gì?

Theo quy định tại Điều 500 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng về quyền sử dụng đất là sự thoả thuận giữa các bên, theo đó, người sử dụng đất sẽ chuyển đổi, chuyển nhượng hoặc cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất hoặc thực hiện quyền khác theo quy định của Luật đất đai cho bên kia; bên kia thực hiện quyền, nghĩa vụ theo hợp đồng với người sử dụng đất.

Như vậy, hợp đồng mua bán nhà đất hay hợp đồng mua bán bất động sản có thể hiểu là một thỏa thuận pháp lý bằng văn bản giữa các bên liên quan, trong đó bên bán chuyển giao quyền sử dụng và sở hữu tài sản gắn liền với đất (như nhà ở) cho bên mua. Và bên mua có nghĩa vụ phải thanh toán tiền chuyển nhượng theo đúng thỏa thuận.

>>> Xem thêm: Bí Quyết Bán Nhà Hiệu Quả: Hướng Dẫn Toàn Diện Từ A–Z Giúp Bán Nhanh, Được Giá Và Hạn Chế Rủi Ro

1.2. Nội dung chính của hợp đồng mua bán nhà đất

Để đảm bảo tính pháp lý của hợp đồng mua bán bất động sản như nhà đất thì cần đảm bảo các nội dung dưới đây:

- Thông tin của các bên liên quan hoặc pháp nhân của các bên tham gia giao dịch.

- Mô tả chi tiết về thửa đất, nhà ở, tài sản gắn liền với đất (diện tích, vị trí, số giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,...).

- Giá chuyển nhượng và phương thức thanh toán cụ thể.

- Quyền, nghĩa vụ của các bên liên quan.

- Cam kết về tính pháp lý của tài sản, không có tranh chấp hoặc bị kê biên.

- Nghĩa vụ nộp thuế, phí liên quan đến chuyển nhượng.

- Điều khoản về giải quyết tranh chấp phát sinh.

Việc soạn thảo hợp đồng mua bán nhà đất cần căn cứ vào các quy định pháp luật hiện hành nhằm bảo đảm tính hợp pháp của giao dịch và quyền lợi chính đáng của các bên tham gia.

Các điều khoản liên quan đến quyền sử dụng đất phải phù hợp với mục đích, thời hạn sử dụng, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cũng như các quyền và nghĩa vụ được pháp luật đất đai và các văn bản pháp luật liên quan quy định.

>>> Xem thêm: Kinh Nghiệm Bán Nhà Để Được Giá - Tăng 20% Giá Trị Căn Nhà

2. Mẫu hợp đồng mua bán nhà đất cập nhật mới nhất 2025

Mẫu hợp đồng mua bán nhà đất được xây dựng theo quy định của Luật Đất đai năm 2024 và Bộ luật Dân sự năm 2015, bảo đảm đầy đủ các điều khoản cần thiết nhằm bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của các bên tham gia giao dịch. Việc áp dụng mẫu hợp đồng chuẩn giúp bạn hạn chế rủi ro và đảm bảo tuân thủ đúng quy định pháp luật hiện hành.

>>> Tải mẫu hợp đồng mua bán nhà đất tại đây

3. Điều kiện để hợp đồng mua bán nhà đất có hiệu lực

Để hợp đồng chuyển nhượng nhà đất có hiệu lực và được pháp luật bảo hộ khi phát sinh tranh chấp thì cần phải đáp ứng đủ các điều kiện sau:

3.1. Điều kiện về chủ thể

Căn cứ khoản 1 Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015, giao dịch dân sự được công nhận hợp pháp khi đáp ứng các điều kiện:

Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự và năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch. Đối với việc chuyển nhượng bất động sản:

- Chỉ người có quyền sử dụng đất hoặc chủ sở hữu nhà ở mới được thực hiện chuyển nhượng, trừ trường hợp ủy quyền hợp pháp.

- Các bên tham gia phải từ đủ 18 tuổi trở lên; người từ đủ 15 đến chưa đủ 18 tuổi phải có sự đồng ý của người đại diện theo pháp luật.

- Các bên tự nguyện tham gia giao dịch.

- Mục đích và nội dung giao dịch không vi phạm điều cấm của luật và không trái đạo đức xã hội.

3.2. Điều kiện để thực hiện quyền chuyển nhượng

(1) Bên chuyển nhượng

Theo khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai năm 2024, người sử dụng đất chỉ được quyền chuyển nhượng khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau:

- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trừ một số trường hợp đặc biệt như: thừa kế, chuyển đổi đất nông nghiệp khi dồn điền đổi thửa, tặng cho Nhà nước hoặc cộng đồng dân cư, và các trường hợp được quy định tại khoản 7 Điều 124 và điểm a khoản 4 Điều 127 của Luật Đất đai.

- Thửa đất không có tranh chấp, hoặc nếu có tranh chấp thì đã được giải quyết dứt điểm bằng bản án, quyết định của Tòa án, Trọng tài hoặc cơ quan có thẩm quyền và đã có hiệu lực pháp luật.

- Quyền sử dụng đất không bị kê biên hay áp dụng biện pháp bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự.

- Đất vẫn còn trong thời hạn sử dụng theo Giấy chứng nhận.

- Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định pháp luật.

Thông thường, chỉ cần bên chuyển nhượng đáp ứng đầy đủ các điều kiện nêu trên thì giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất được phép thực hiện.

Tuy nhiên, trong một số trường hợp nhất định, bên nhận chuyển nhượng cũng phải đảm bảo không thuộc nhóm đối tượng bị hạn chế hoặc không được phép nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

(2) Bên nhận chuyển nhượng

Theo quy định tại Luật Đất đai 2024, có một số đối tượng không được phép nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, gồm:

- Doanh nghiệp không được mua đất rừng phòng hộ hoặc rừng đặc dụng của cá nhân, trừ khi được phép chuyển mục đích sử dụng theo quy hoạch được phê duyệt.

- Người không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng không được mua hoặc nhận tặng cho đất ở hay đất khác trong khu vực đó.

- Các tổ chức, cá nhân, tổ chức tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài hoặc doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài nếu pháp luật không cho phép thì không được nhận chuyển nhượng hoặc nhận tặng cho đất.

Tóm lại, chỉ khi cả hai bên đều đáp ứng đủ điều kiện, giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất mới được pháp luật công nhận hợp pháp.

3.3. Hợp đồng mua bán nhà đất phải được công chứng hoặc chứng thực

Theo Luật Đất đai 2024, mọi hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc quyền sử dụng đất gắn liền với tài sản trên đất đều phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ khi bên tham gia là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản.

Đây là điều kiện bắt buộc về hình thức. Chỉ khi hợp đồng được lập đúng quy định và có đầy đủ điều kiện về chủ thể, nội dung, hình thức thì giao dịch mới có giá trị pháp lý.

4. Những lưu ý quan trọng khi lập hợp đồng mua bán nhà đất

(1) Tên hợp đồng:

- Nếu chỉ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, ghi: “Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”.

- Nếu chuyển nhượng cả quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở, ghi: “Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở”.

- Nếu chuyển nhượng nhà đất và các tài sản khác gắn liền với đất, ghi: “Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”.

>>> Xem thêm: Những Khó Khăn Khi Bán Nhà Và Cách Khắc Phục Hiệu Quả

(2) Nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân:

Theo quy định của pháp luật thuế thu nhập cá nhân, người có thu nhập từ việc chuyển nhượng (tức bên bán) là người có nghĩa vụ nộp thuế. Tuy nhiên, các bên có thể thỏa thuận về việc ai sẽ thực hiện nghĩa vụ này.

(3) Nghĩa vụ nộp lệ phí trước bạ:

Căn cứ Nghị định 10/2022/NĐ-CP, người đăng ký biến động quyền sử dụng đất là người có nghĩa vụ nộp lệ phí trước bạ, song các bên được phép thỏa thuận để xác định người nộp phí.

(4) Phí thẩm định hồ sơ mua bán bất động sản:

Nghĩa vụ nộp phí thẩm định hồ sơ do hai bên tự thỏa thuận, thông thường bên mua sẽ chịu trách nhiệm nộp. Theo điểm i khoản 1 Điều 5 Thông tư 85/2019/TT-BTC, đây là khoản thu phục vụ cho việc thẩm định hồ sơ và điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất, bao gồm việc cấp mới, cấp đổi, cấp lại hoặc chứng nhận biến động.

Mức thu phí thẩm định hồ sơ do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định, nên sẽ khác nhau giữa các địa phương.

Trên đây là toàn bộ nội dung tìm hiểu về mẫu hợp đồng mua bán nhà đất theo quy định. Với mọi thắc mắc cần hỗ trợ, bạn đọc vui lòng liên hệ đến TongkhoBDS.com để được hướng dẫn nhanh nhất và chi tiết nhất.