Giá chung cư Hà Nội tiếp tục tăng ở khu vực trung tâm: Nguyên nhân và dự báo mới nhất 2025

Giá chung cư Hà Nội trong tháng 10/2025 tiếp tục duy trì xu hướng tăng mạnh, đặc biệt tại các quận lõi trung tâm – nơi có nguồn cung khan hiếm kéo dài suốt nhiều quý. Dù mặt bằng giá neo cao, thanh khoản vẫn tốt, phản ánh nhu cầu ở thực và đầu tư bền vững tại thị trường căn hộ thủ đô.

Mục lục:

1. Giá chung cư trung tâm Hà Nội leo thang, thanh khoản vẫn duy trì ổn định

1. Giá chung cư trung tâm Hà Nội leo thang, thanh khoản vẫn duy trì ổn định

Trong tháng 10/2025, khu vực trung tâm Hà Nội vẫn ghi nhận mức tăng giá bán căn hộ rõ nét. Nguồn cung mới khan hiếm là yếu tố chính đẩy mặt bằng giá đi lên. Toàn thị trường chỉ có ba dự án mở bán:

- Sun Feliza Suites (Cầu Giấy)

- The Nelson (Giảng Võ)

- Jade Square (Xuân Đỉnh)

Dù mức giá sơ cấp từ 150 triệu đồng/m², cả ba dự án đều ghi nhận tốc độ bán hàng ấn tượng. Sun Feliza đã bán hết 2 tòa trước đó trong thời gian ngắn và bước vào tòa cuối. The Nelson cũng đạt 100% thanh khoản, trong khi Jade Square chỉ còn chưa đến 10% quỹ hàng.

Trên thị trường thứ cấp, giá căn hộ tăng 5–10% chỉ sau 1 tháng. Một số ghi nhận nổi bật:

- Royal City: căn 3 ngủ tăng 400–600 triệu đồng, giá từ 15 tỷ trở lên.

- Home City: căn 2 ngủ có ban công lập mặt bằng giá mới 8–8,2 tỷ đồng (tăng 300–600 triệu).

- Mỹ Đình Plaza: căn 2 ngủ từ 6,4–6,6 tỷ tăng lên 7 tỷ đồng.

- Vinhomes Skylake: căn 1 ngủ hiếm trên thị trường tăng từ 6,5 tỷ lên 7 tỷ đồng.

Các dự án như Central Field, A10 Nam Trung Yên, Hanoi Center Point… tăng 300–500 triệu/căn trong tháng 10/2025.

Điểm đáng chú ý: nhiều dự án trung tâm gần như không có hàng chuyển nhượng. Có dự án cả tháng chỉ xuất hiện 1–2 căn chào bán, thậm chí có dòng căn diện tích nhỏ 2–3 tháng không xuất hiện trên thị trường. Sự khan hiếm này khiến giá tiếp tục duy trì đà tăng, nhưng thanh khoản không giảm.

>>>> Xem thêm: Mua chung cư trả góp và cách lên chiến lược tài chính an toàn

2. Lý do giá chung cư Hà Nội tiếp tục tăng mạnh

Theo bà Phạm Thị Miền – Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam – giá bán sơ cấp sẽ tiếp tục tăng do nhiều yếu tố:

- Chi phí đầu vào leo thang

- Tiền sử dụng đất, vật liệu xây dựng, chi phí tài chính và lãi vay đều tăng mạnh, đẩy giá thành sản phẩm lên cao.

- Chiến lược nâng cấp sản phẩm của chủ đầu tư

- Các dự án mới tại Hà Nội và TP.HCM chủ yếu thuộc phân khúc trung – cao cấp. Điều này kéo mặt bằng giá chung cư sơ cấp tăng hai con số trong nhiều quý liên tiếp.

- Hiệu ứng lan tỏa từ dự án mới

- Thị trường thứ cấp tăng giá theo các dự án mở bán giá cao, đặc biệt ở những khu vực có vị trí đắc địa, hạ tầng hoàn thiện, cộng đồng cư dân ổn định.

3. Nhu cầu nhà ở tăng mạnh, dòng tiền dịch chuyển ra vùng ven

Nhu cầu mua nhà tại Hà Nội – cả ở thực và đầu tư – vẫn duy trì ổn định nhờ tốc độ đô thị hóa nhanh. Tuy nhiên, phân khúc vừa túi tiền ngày càng khan hiếm tại trung tâm, khiến dòng tiền chuyển dịch sang:

- Khu vực vành đai, vùng ven

- Những nơi có kết nối hạ tầng tốt

- Các điểm nằm trong quy hoạch metro

- Khu vực thuộc mô hình TOD – phát triển đô thị gắn với giao thông công cộng

- Các dự án thuộc quỹ đất TOD đang trở thành xu hướng chủ đạo do ưu tiên kết nối, rút ngắn thời gian di chuyển.

Trong khi đó, các dự án cũ, thiếu tiện ích, hoặc bị “đội giá” quá cao so với giá trị thật đang gặp khó về thanh khoản. Người mua ngày càng thận trọng, lựa chọn kỹ hơn, ưu tiên chất lượng sống và tiềm năng tăng giá thực.

>>>> Xem thêm: Vay Mua Nhà Trả Góp: Điều Kiện Và Lưu Ý Cần Nắm Rõ

4. Dự báo xu hướng giá chung cư Hà Nội trong thời gian tới

Thị trường căn hộ Hà Nội đang bước vào giai đoạn sàng lọc mạnh mẽ. Các dự án có pháp lý tốt, vị trí thuận lợi, chủ đầu tư uy tín sẽ tiếp tục hút cầu và giữ đà tăng giá.

Dự báo:

- Giá sơ cấp tiếp tục tăng, đặc biệt tại trung tâm.

- Giá thứ cấp tăng cục bộ ở các khu vực có dự án mới giá cao.

- Nguồn cung vừa túi tiền tiếp tục thiếu trầm trọng, đẩy nhu cầu ra vùng ven.

- Phân hóa rõ rệt giữa dự án chất lượng và dự án cũ, giá cao nhưng không có giá trị gia tăng.

Trong ngắn hạn, xu hướng tăng giá khó đảo ngược do cung không kịp đáp ứng cầu, chi phí đầu vào tăng và xu hướng phát triển sản phẩm cao cấp.