10 điều cần lưu ý trước khi mua bất động sản – Hướng dẫn dành cho người mua lần đầu
10 điều cần lưu ý trước khi mua bất động sản – Hướng dẫn dành cho người mua lần đầu
Việc sở hữu bất động sản là một trong những quyết định tài chính quan trọng nhất trong đời mỗi người. Tuy nhiên, không ít người mua nhà lần đầu thường rơi vào tình trạng thiếu thông tin, dẫn đến những sai lầm đáng tiếc. Dưới đây là 10 lưu ý quan trọng giúp bạn có cái nhìn tổng quan và đưa ra lựa chọn đúng đắn khi mua bất động sản, đặc biệt là trong bối cảnh thị trường ngày càng sôi động. Bài viết được tổng hợp bởi đội ngũ chuyên gia tại TongkhoBDS.com – nền tảng tư vấn và phân phối bất động sản uy tín trên toàn quốc.
1. Xác định rõ mục đích mua bất động sản
Trước khi tìm hiểu hay lựa chọn một dự án cụ thể, bạn cần trả lời câu hỏi: Mua để làm gì? Nếu mua để ở, bạn cần cân nhắc yếu tố tiện ích, vị trí, môi trường sống và khả năng tài chính. Nếu mua để đầu tư, bạn nên chú trọng đến khả năng sinh lời, tính thanh khoản và tiềm năng phát triển của khu vực.
2. Đánh giá đúng khả năng tài chính
Không cần sở hữu toàn bộ số tiền trước khi mua nhà, nhưng bạn nên chuẩn bị khoảng 60 đến 70% giá trị bất động sản, phần còn lại có thể sử dụng đòn bẩy tài chính từ ngân hàng. Việc tính toán kỹ lưỡng dòng tiền, khả năng trả góp hằng tháng và các khoản phí phát sinh là điều bắt buộc nếu bạn muốn tránh rủi ro tài chính.
TongkhoBDS.com cung cấp công cụ ước tính tài chính, giúp bạn xác định khả năng chi trả trước khi đưa ra quyết định.
3. Tìm hiểu kỹ về chủ đầu tư
Chủ đầu tư uy tín không chỉ đảm bảo tiến độ và chất lượng xây dựng, mà còn là yếu tố quyết định đến tính pháp lý và giá trị dài hạn của bất động sản. Bạn nên tra cứu các dự án trước đó mà chủ đầu tư từng triển khai, đồng thời tham khảo ý kiến cư dân đang sinh sống tại các dự án đó để có cái nhìn khách quan.
4. Lựa chọn vị trí phù hợp
Vị trí bất động sản quyết định đến tiện ích cuộc sống và giá trị tài sản trong tương lai. Bạn nên lựa chọn những khu vực có kết nối giao thông thuận tiện, gần trung tâm, đầy đủ tiện ích như trường học, bệnh viện, siêu thị. Nếu mua để đầu tư, nên ưu tiên những khu vực đang trong quá trình phát triển hạ tầng.
5. Kiểm tra hạ tầng và tiện ích xung quanh
Một khu dân cư tốt không chỉ cần ngôi nhà đẹp mà còn cần hệ thống hạ tầng hoàn chỉnh. Hãy quan sát thực tế về hệ thống thoát nước, điện, viễn thông, tình trạng ngập úng, ô nhiễm và các tiện ích ngoại khu như công viên, trung tâm thương mại, nhà văn hóa. Những yếu tố này ảnh hưởng trực tiếp đến cuộc sống và giá trị bất động sản trong dài hạn.
6. Tham khảo và so sánh giá cả
Giá cả bất động sản biến động theo từng khu vực, từng thời điểm. Việc tham khảo nhiều nguồn, so sánh với các dự án tương đương trong khu vực sẽ giúp bạn có được mức giá hợp lý. Tuy nhiên, nên ưu tiên các nguồn tin chính thống. TongkhoBDS.com thường xuyên cập nhật bảng giá và tiến độ bán hàng minh bạch của hàng trăm dự án trên toàn quốc.
7. Theo dõi tiến độ xây dựng và lịch thanh toán
Với các dự án đang xây dựng, bạn cần đặc biệt lưu ý đến tiến độ thi công và lịch thanh toán theo từng giai đoạn. Thiếu thông tin ở bước này có thể khiến bạn gặp khó khăn trong việc xoay vốn hoặc không kịp thanh toán đúng hạn. Hãy yêu cầu chủ đầu tư cung cấp tiến độ thi công cụ thể và đặt lịch thanh toán rõ ràng trong hợp đồng.
8. Kiểm tra kỹ tính pháp lý của dự án
Pháp lý là yếu tố quan trọng hàng đầu khi mua bất động sản. Trước khi ký hợp đồng, bạn cần yêu cầu cung cấp đầy đủ các giấy tờ: giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng, quy hoạch 1/500, giấy phép đầu tư. Những thông tin này cần xác minh trực tiếp với chính quyền địa phương hoặc nhờ tư vấn pháp lý từ bên thứ ba đáng tin cậy.
9. Đọc kỹ hợp đồng và các khoản chi phí liên quan
Hợp đồng mua bán là văn bản ràng buộc quyền lợi và nghĩa vụ của các bên, do đó bạn cần đọc kỹ từng điều khoản. Đặc biệt chú ý đến các chi phí như: phí quản lý, phí bảo trì, tiền điện nước, phí gửi xe,... Những chi phí này cần được thể hiện rõ trong hợp đồng để tránh phát sinh bất ngờ trong quá trình sử dụng.
Nếu có điểm chưa rõ, bạn có thể liên hệ chuyên viên tại TongkhoBDS.com để được giải thích chi tiết và hoàn toàn miễn phí.
10. Kiểm tra kỹ nội thất và chất lượng bàn giao
Khi nhận nhà, bạn cần đối chiếu thực tế với bảng cam kết về nội thất, thiết bị, vật liệu xây dựng đã ghi trong hợp đồng. Đừng quên kiểm tra hệ thống điện, nước, điều hòa, đèn chiếu sáng,... trước khi ký biên bản bàn giao. Những lỗi nhỏ nếu không được phát hiện sớm sẽ gây ra chi phí sửa chữa đáng kể sau này.
Mua bất động sản không đơn thuần là chuyện “chọn căn đẹp – giá tốt” mà còn là quá trình đòi hỏi bạn phải tìm hiểu kỹ lưỡng, chuẩn bị chu đáo và quyết định đúng lúc. Để được hỗ trợ toàn diện từ pháp lý, tài chính đến lựa chọn dự án, hãy truy cập TongkhoBDS.com để lựa chọn bất động sản đúng nhu cầu và được tư vấn miễn phí.
